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| 土地の評価 －計算例－ | |||
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1． 路線価地域 事例１
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（内容） ・ 自宅の敷地 ・ 登記簿上の地積 180㎡ |
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| ※ 路線価については、国税庁ホームページ参照
・ 普通住宅地区 100千円 |
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－計算例－ （正面路線価） × （奥行価格補正率） × （地積） = 評価額 100千円 × 1.0 × 180㎡ = 18,000千円 |
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事例２
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（内容） ・ マンション(貸家)の敷地 ・ 登記簿上の地積 180㎡ ・ 貸家 （総床面積 300㎡、満室） |
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| ※ 路線価については、国税庁ホームページ参照
・ 普通住宅地区 100千円 ・ 借地権割合 （D＝60%）
・ 借家権割合 30% |
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－計算例－ （正面路線価） × （奥行価格補正率） × （地積） × （1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合） = 評価額 100千円 × 1.0 × 180㎡ × （1 - 0.6 × 0.3 × 300㎡/300㎡） = 14,760千円 |
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２. 倍率地域(路線価が定められていない土地) 事例３
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－計算例－ （固定資産税評価額） × （倍率） = 評価額 9,000,000円 × 1.1 = 9,900,000円
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（内容） ・ 自宅の敷地 ・ 登記簿上の地積 180㎡ ・ 固定資産税評価額 9,000,000円 |
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※ 評価倍率については、国税庁ホームページ参照
・ 宅地 1.1倍 |
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| ただし、登記簿上の地積が実際の地積と異なる場合は、実際の地積を使用するので注意が必要です。
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