土地の評価 −計算例− 1． 路線価地域 事例１ （内容） ・自宅の敷地 ・登記簿上の地積　180m² ・普通住宅地区　100千円 ※ 路線価については、国税庁ホームページ参照 −計算例− （正面路線価） × （奥行価格補正率） × （地積） = 評価額 100千円 × 1.0 × 180m² = 18,000千円 　 事例２ （内容） ・マンション(貸家)の敷地 ・登記簿上の地積　180m² ・貸家　（総床面積 300m²、満室） ・普通住宅地区　100千円 ・借地権割合　（D＝60%） ・借家権割合　30% ※ 路線価については、国税庁ホームページ参照 −計算例− （正面路線価） × （奥行価格補正率） × （地積） × （1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合） = 評価額 100千円 × 1.0 × 180m² × （1 - 0.6 × 0.3 × 300m²/300m²） = 14,760千円 　 ２. 倍率地域(路線価が定められていない土地) 事例３ 　 （内容） ・自宅の敷地 ・登記簿上の地積　180m² ・固定資産税評価額　9,000,000円 ・宅地 1.1倍 ※ 評価倍率については、国税庁ホームページ参照 −計算例− （固定資産税評価額） × （倍率） = 評価額 9,000,000円 × 1.1 = 9,900,000円 　 ただし、登記簿上の地積が実際の地積と異なる場合は、実際の地積を使用するので注意が必要です。
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